共话洋房 三大维度界说重庆楼市好洋房

　　日前，重庆商报联合上游财经APP主办的以“重回重庆真洋房年代”为主题的地产沙龙在重庆举办。重庆许多房企代表就改进型客户重视的问题进行了讨论，共话真洋房标示与立异。新城控股在重庆的洋房项目琅樾江山项目相关策划负责人就该论题宣布了相关观念。

　　近年来，重庆楼市改进置业趋势显着，不止表现为大平层和别墅等高端住所，洋房也刮起了一股风潮。在当下的重庆楼市，购房者跟着日子水平的进步关于洋房的需求也有了更高要求，

　　据了解，2018上半年，重庆洋房成交约295万平方米，同比上一年上涨27%；成交金额341亿，同比上一年上涨54%。从业态占比来看，同比上一年，高层、别墅 、洋房的占比，仅有洋房成交占比进步，从17%上涨至21%，进步4个百分点。

　　说到对洋房的了解，重庆房地产业界人士认为，经典的洋房著作，不只需经得起时刻琢磨的修建风格，还要有中心城市地段与低密的环境配套、低密度、园林景象等。

　　新城控股琅樾江山项目坐落重庆大渡口区大滨路，这儿不只具有着长江西岸隽秀的滨江景色，也保留着公园与古镇相依布局的低密宜居大境。该地段商业与交通配套优势也非常显着。毗连内环入口处，间隔项目约1公里的口万达广场（在建中）和轻轨2号线建桥站，都让本年面市的琅樾江山，占尽天时地利。

　　据了解，2001年，重庆洋房有了代表作：渝海在水一方。该产品在修建规划规划上，连续坡房顶、山君窗、大阳台等元素以及修建颜色的调配，以线条简介的现代风格为主，除顶层设置跃层外，其他楼层均为一般平层或错层。这是重庆洋房的1.0年代，洋房户型结构尚显单一。

　　2003年，重庆房企做出斗胆测验，以“退、错、露、院”全新形状和每单元6户至8户的低密度设置，推翻了传统花园洋房的概念。这时候，重庆洋房进入2.0年代。之后，洋房的打造更为欧化，更多的房企为洋房贡献了多样化风格，前庭、后院、地下会所、院馆等概念呈现，洋房被赋予了更多高端元素和宜居理念。

　　近些年，跟着品牌企业一直在晋级产品，重庆洋房步入了3.0年代。选材、规划均以别墅为规范和范本，商场细分、景象质量、户型规划、修建用材、独有特征等已成为各房企追逐的要点。

　　沙龙上，地产业界的人表明,许多人认为只需楼层低就能够叫花园洋房，实际上花园洋房触及小区规划、修建密度、修建质量、修建风格、修建材料等诸多方面，走的应是中高端道路。

　　洋房既有花园、天台，楼层低，又有较低容积率、较高美化率、较大楼间距，是交融了联排长处又优于高层的不贰之选。

　　眼下琅樾江山推出的洋房，套内约86平方米-141平方米，一梯两户，不只是7层楼的朴实板式结构，还以退错院露问候经典，层层不同，约20余个不同定制经典户型，满意多种结构和年龄层家庭个性化需求。

　　经过空间的奇妙规划改变，进步日子质量，是洋房的重要特色。洋房与一般多层住所的较大差异，便是采用了天台、退台式规划，在削减面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个天台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”明晰界说，购房者能够先对全体空间安置进行掌握，捉住低密度、高美化、好景致等首要特色。假如一、二层户型，多会结合地势赠送私家花园和私家会所，前庭后院彻底。三、四层户型，每户则往往设有天台、阳台，景色随时近观远眺；顶层可利用房顶装备房顶大花园，愈加接近天然。

　　而在户型上，好洋房的室内应该有着更丰厚的改变，即使是平层户型，也要具有多个功用彻底不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更重视功用质量的进步。除了入户门厅和专用休闲空间，许多花园洋房设置了贮藏、收纳空间和家务处理空间。有些事例在主卧室内按卫生、更衣、睡觉、休闲等不能功用划出专区，添加功用性半室、270度景窗、一步式阳台等。购房者深化和细化寓居功用，要寻求洋房室内环境优美整齐，寓居舒适。琅樾江山的洋房顶层有着阁楼的规划，正是由于这样一个小小的规划，赢得了许多购房者的心。（文何铮 修改 朱明达）